哪些情况下应进行房屋可靠性鉴定和等级评估？

　　房屋可靠性鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从第一层次开始，分层次进行。

　　房屋可靠性等级是根据安全性和正常使用性的评定结果综合评定的。当委托方不要求给出可靠性等级时，可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式予以表示。

　　可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。

　　下列情况应进行可靠性鉴定：

　　1、建筑物大修前的全面检查；

　　2、重要建筑物的定期检查；

　　3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

　　4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；

　　5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。

　　下列情况可仅进行安全性鉴定：

　　1、临时性房屋需要延长使用期的检查；

　　2、使用性鉴定中发现的安全问题。

　　下列情况可仅进行正常使用性鉴定：

　　1、建筑物日常维护的检查；

　　2、建筑物使用功能的鉴定；

　　3、建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。

　　房屋适修性评估原则：

　　1、每种构件的适修性评级应根据构件加固或更换的难度，所涉及的相关构造问题的处理难度，修后功能恢复程度等，依据分级标准确定等级。

　　2、对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估。

　　3、房屋适修性评估应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第3.3.4条的规定及原则提出处理建议。